Trang chủ » Kinh Tế » Bất động sản
Thứ bảy, 30/08/2014 09:09 (GMT 7)

Sự thật đằng sau những khu chung cư giá rẻ

Đằng sau cái gọi là “chung cư giá rẻ” là những căn hộ được mua với mức giá ngất ngưởng. Để rồi sau vài năm, những căn hộ này có thể sẽ lại thiếu nước hoặc xuống cấp như đã từng xảy ra ở nhiều khu chung cư giá rẻ trước đó.

Đằng sau cái gọi là “chung cư giá rẻ” là những căn hộ được mua với mức giá ngất ngưởng. Để rồi sau vài năm, những căn hộ này có thể sẽ lại thiếu nước hoặc xuống cấp như đã từng xảy ra ở nhiều khu chung cư giá rẻ trước đó.

 

Những chiêu trò câu khách

Thị trường BĐS thời gian gần đây xuất hiện một vài tín hiệu khả quan từ những dự án chung cư bình dân. Thanh khoản ổn định, số lượng giao dịch tại các dự án sắp hoặc đã hoàn thiện tăng đáng kể. Nhưng từng đó là chưa đủ để có thể khẳng định thị trường đã phục hồi hoặc sẽ khởi sắc trong tương lai gần. Số lượng căn hộ tồn kho tại Hà Nội vẫn còn khá lớn. Đó cũng là lý do để các chủ đầu tư tìm đủ mọi chiêu trò với mục đích vực dậy niềm tin của người mua nhà, thậm chí tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường. Từ đại há giá, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội đến công bố mức giá ưu đãi nhưng tiền chênh lại quá cao...

Sự thật đằng sau những khu chung cư giá rẻ 6

Lễ mở bán Dự án City Number One

Một số chủ đầu tư lấy Ngân hàng để chống lưng, qua đó tạo thêm uy tín cho mình. Có lẽ không ai lạ gì chủ đầu tư Hải Phát sau những vụ lùm xùm xung quanh dự án AZ Vân Canh cách đây vài năm. Để rồi nhiều người không khỏi ngạc nhiên khi chủ đầu tư này công bố mở bán City Number One với mức giá 11,8 triệu/m2. Những chiến dịch Pr, quảng bá dự án được chủ đầu tư này thực hiện khá bài bản. Từ khuyến mại, không kỳ vọng nhiều vào doanh thu, coi đây là lời tri ân với khách hàng, đến việc được Ngân hàng Agibank chống lưng, khách hàng có thể yên tâm về tiến độ và thời gian giao nhận nhà. Nhưng thực chất, CT Number One là tên mới của AZ Vân Canh. Đây là dự án bất động trong một khoảng thời gian dài. Dự án này chỉ mới được khởi công xây dựng lại và ai dám đảm bảo chắc chắn rằng City Number One sẽ không trở thành một AZ Vân Canh thứ hai khi vẫn dự án đó, chủ đầu tư đó và nằm trên khu đất đó.  

Theo khảo sát, hiện Hà Nội có khoảng hơn chục dự án chung cư bình dân với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Có thể kể đến các dự án đang gây sốt thị trường như: chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), VP6 Linh Đàm có giá bán từ 13 - 15,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT); CT Number One tại Khu đô thị mới Vân Canh: từ 11,2 triệu đồng/m² (đã có VAT); The Sparks (Dương Nội) từ 13 triệu đồng/m²; Thăng Long Victory (Nam An Khánh, Hoài Đức) từ 12,5 triệu đồng/m²; CT2B - HHB (Khu đô thị Tân Tây Đô) từ 12,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện)...Giá công bố là vậy, nhưng trên thực tế, người mua nhà thường phải chịu những khoản tiền chênh lớn hơn rất nhiều để sở hữu nhưng căn hộ này.

Nhận được lời mời tới dự lễ mở bán của một nhân viên môi giới BĐS, anh Đỗ Mạnh Hùng tới sàn giao dịch BĐS STDA, thuộc Tập đoàn BĐS Cen Group. Tại đây, anh Hùng được chủ đầu tư dự án chung cư CT2B - HHB (Khu đô thị Tân Tây Đô) phân tích và đưa ra những hứa hẹn hết sức thuyết phục. Thấy chất lượng căn hộ cũng tốt, lại phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh gia đình, anh Hùng quyết định liên lạc lại với nhân viên môi giới BĐS kia. Nhưng bất ngờ ở chỗ, anh nhận được thông báo, căn hộ anh muốn mua, tiền chênh lớn hơn nhiều so với công bố của chủ đầu tư dự án này tại lễ mở bán. Nhân viên này còn cho biết thêm, "dự án sắp hoặc đã hoàn thiện giờ hiếm lắm, không mua ngay là không còn cơ hội". Sau khi tìm hiểu kỹ, anh Hùng mới biết đây là 1 trong những chiêu trò của chủ đầu tư với mục đích găm hàng nhằm thổi giá căn hộ.

Sự thật đằng sau những khu chung cư giá rẻ 7Chung cư Tân Tây Đô

Cho đến thời điểm này, những chiêu khuyến mại câu khách của các ông chủ BĐS dường như vẫn chưa thực sự thu hút khách hàng. Mới đây, Bộ Xây dựng đưa ra số lượng tồn kho căn hộ trên cả nước lên tới hơn 20.000 căn. Ông Phạm Bá Thăng, giám đốc công ty cổ phần Nhà rẻ, một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam chia sẻ: " Người mua nên thận trọng xem xét kỹ dự án mình muốn mua. Đặc biệt, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh mua phải những căn hộ chênh lên tới vài trăm triệu đồng trong khi chất lượng không được đảm bảo. Nguồn cung căn hộ trên thị trường, kể cả đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục được chủ đầu tư bung hàng từ nay đến cuối năm. Với những người muốn mua nhà ở thực, cần thận trọng và kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà đắt dẫn đến những thiệt hại không đáng có".

Tiền nào của nấy

Nhiều cư dân tại chung cư Đại Thanh (Hà Nội) phản ánh về tình trạng thiếu nước nghiêm trọng trong một khoảng thời gian dài. Đây đã từng là dự án chung cư giá rẻ gây cơn sốt trên thị trường BĐS Hà Nội với mức giá ở thời điểm này năm ngoái là 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm được đưa vào sử dụng, hơn 4 nghìn hộ dân nơi đây lâm vào cảnh khốn khổ vì thiếu nước. Mùa hè vừa rồi, chung cư này lâm vào cảnh hạn hán trong những thời điểm cao độ về nắng nóng.

Theo các cư dân ở khu đô thị này, tình trạng thiếu nước ngày một trầm trọng. Ban đầu mỗi ngày còn được bơm nước 3 lần, mỗi lần khoảng 1 giờ liên tục, với lưu lượng đủ dùng cho tất cả tầng. Kế đến mỗi ngày chỉ bơm được 2 lần, thời gian rút xuống còn khoảng 30-45 phút, áp lực nước rất yếu. Sau đó là bơm luân canh, 1 nửa số tầng có nước còn nửa kia thì không. Thậm chí có ngày không có lấy một giọt nước khiến người dân phải huy động nước bằng mọi cách.

Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm của chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai dù chỉ sau thời gian ngắn đi vào sử dụng nhưng một số căn hộ ở đây đã ẩm mốc, bong tróc, thấm dột, thậm chí nứt tường. Tình trạng này tái diễn rất nhiều lần khiến thời điểm đó nhiều hộ dân không khỏi ngán ngẩm và nghi ngờ về chất lượng của các dự án nhà ở giá thấp.

“Co ngót bê tông” là lời giải thích phổ biến của nhiều chủ đầu tư với các cư dân khi xảy ra hiện tượng nhà ở bị thấm dột hay nước tràn vào nhà. Theo ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, ở các công trình xây dựng, khi đưa vào sử dụng bao giờ cũng có quá trình co ngót bê tông, điều này sẽ dẫn đến những vết nứt hay hiện tượng thấm dột ở các căn hộ, nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Cũng theo ông Tuấn, công ty đã cố gắng khắc phục sửa chữa, nhưng với hàng ngàn căn hộ không thể tránh khỏi sai sót.

Tuy nhiên, nhiều người dân nơi đây không thực sự thỏa mãn với những giải thích này của ông Tuấn. Anh Trinh Đức Nam, một cư dân sinh sống tại dự án này khẳng định: " Khi thời gian đã lên đến 2-3 năm, sự xuống cấp nhanh chóng của căn hộ phải đến từ nhiều nguyên nhân khác liên quan đến xây dựng, không chỉ đơn thuần do co ngót bê tông."

Thực tế cho thấy, với những khu chung cư giá rẻ, chủ đầu tư thường phải tiết kiệm hết sức, từ cắt giảm nhân nhân công, rút ngắn thời gian xây dựng cho đến việc tính toán nghiên cứu kỹ lưỡng nhưng phương án thi công để làm sao cho ra lò những sản phẩm nhà rẻ, tạo sức hút mạnh trên thị trường.

Theo Tùng Đỗ (Người Đưa Tin)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tin Liên Quan
Đỗ Trần Tùng
Bạn Có Thể Quan Tâm
Cùng chuyên mục