Thị trường BĐS Hà Nội 2015: Phân khúc nhà ở giá rẻ lên ngôi

Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, giới đầu tư cho rằng, nhu cầu nhà ở vẫn đang tăng. Dự đoán phân khúc nhà giá rẻ, trung bình vẫn thắng thế trong năm 2015 và vài năm tới.

Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, giới đầu tư cho rằng, nhu cầu nhà ở vẫn đang tăng. Dự đoán phân khúc nhà giá rẻ, trung bình vẫn thắng thế trong năm 2015 và vài năm tới.

 

Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, c hỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý. Mặc dù giá nhà ở tăng 2,4%, nhưng Savills cho biết, chỉ số giá nhà ở theo kỳ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Tuy nhiên, trong quý 3/2014, chỉ số này đã tăng lên mức 88 điểm, tăng thêm 4 điểm so với quý 2/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể được coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường.

Theo đó, mức giá nhà ở trung bình trong quý 3/2014 ở mức 25,2 triệu VND/m2, tăng 2% theo quý. Theo đó, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình trở thành chủ đạo. Nhu cầu của đa số người lao động trẻ có nhu cầu tìm mua nhà ở nhưng thu nhập không cao thì việc xuất hiện những căn hộ giá hợp lý , thuận tiện và đầy đủ tiện nghi đang ngày càng gây sốt trên thị trường và gặp được nhiều sự chú ý và quan tâm của khách hàng.

Nắm bắt được thị trường, các “ông lớn” như Công ty Cổ phần xây dựng số 21 Vinaconex, Viglacera thuộc Tập đoàn phát triển nhà và đô thị; hay các nhà đầu tư lớn khác như Indochina Land và Nam Long Group cũng bắt tay đầu tư vào phân khúc Bất động sản trung bình.

Năm 2014 cũng đã chứng kiến sự “cháy hàng” của hàng loạt nhà xã hội và nhà giá rẻ có giá dưới 1 tỷ đồng. Điển hình như chung cư Đại Thanh, giá từ 11 - 14 triệu đồng/m2, với diện tích nhỏ nhất là 35 m2, lớn nhất là 70 m2, khi vừa mở bán đã được "cò" đất ôm hết và bán chênh từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng/căn.

Hay như dự án nhà ở xã hội của Tổng công ty Sông Đà ở đường Trần Phú (Hà Đông) với giá 14 triệu/m2, diện tích trung bình 50-70m2, cũng được đăng ký hết ngay khi còn chưa xong phần thô. Các khu nhà ở thu nhập thấp ở Đặng Xá (Gia Lâm), Kim Văn - Kim Lũ, Phúc Thịnh… cũng rất “hot”. Điều đó chứng tỏ những bất động sản hợp túi tiền người tiêu dùng, hạ tầng hoàn thiện vẫn luôn tạo sức hút với thị trường.

Theo kịp bước tiến của thị trường, chủ đầu tư tập đoàn Geleximco cũng tập trung xây dựng nhà ở giá rẻ tập trung vào phân khúc khách hàng tầm trung người có thu nhập thấp đảm bảo họ có nơi an cư đảm bảo chất lượng về tiện ích và cơ sở hạ tầng. Tiêu biểu là dự án chung cư GemekTower đang làm xôn xao thị trường bất động sản thời gian qua.

Chung cư này nằm trong tổng thể khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, là nơi có vị trí đắc địa, quan trọng thuận lợi đi lại và lưu thông qua các khu đô thị và trung tâm thành phố. Hơn nữa , Gemek Tower còn được hưởng đầy đủ những hệ thống tiện ích có  sẵn của khu đô thị rộng lớn này bao gồm: bệnh viện, trường học, công viên, bể bơi, trung tâm thương mại…

Thị trường BĐS Hà Nội 2015: Phân khúc nhà ở giá rẻ lên ngôi 6Phối cảnh chung cư Gemek Tower.

Nhận định về thị trường BĐS 2015, trao đổi với PV báo Infonet, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC cho biết, những năm trước, quá nhiều dự án đã được cấp phép, nhưng hiện lại đang bị “bỏ hoang” do chủ đầu tư không đủ tiềm lực triển khai, đây sẽ là nguồn cung ở thì tương lai. Nếu chủ đầu tư có thể tiếp tục phát triển được các dự án đó, cơ cấu lại sản phẩm có giá thành hợp lý đáp ứng nhu cầu khách hàng thì thị trường phục hồi nhanh.

Nếu những dự án đó vẫn “bỏ hoang”, số lượng sản phẩm tung ra thị trường hạn chế thì giá nhà sẽ tăng. Nhưng nếu phát triển nhanh quá lại dư nguồn cung thì giá thành sẽ đi ngang hoặc là giảm, có lợi cho khách hàng.

Hiện giá thành của bất động sản năm 2014 đã tăng lên khoảng 30% so với năm 2013. Những chủ đầu tư có đủ tiềm lực triển khai dự án, giao nhà đúng tiến độ thì giá thành tăng.

Giá sẽ còn tăng nữa nếu nguồn cung thiếu những loại căn hộ, dự án phù hợp, với đà “đẩy” giá như bây giờ thì theo tôi tình trạng giá “ảo” sẽ xuất hiện. Những dự án có mức giá trung bình đang được nhiều chủ đầu tư lấy làm phân khúc chủ đạo để phát triển.

Vì thế, không chỉ trong năm 2015 mà vài năm tới, phân khúc nhà ở có giá rẻ và trung bình vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường.

Còn phân khúc cao cấp, thường nằm ở những vị trí đắc địa nên có giá bán cao, phân khúc này tính thanh khoản vẫn còn thấp, chủ đầu tư cần có giải pháp giảm giá thành căn hộ, đưa về mức giá thị trường có thể chấp nhận được thì mới bán được hàng, còn nếu vẫn để mức giá cao thì phân khúc này vẫn còn tồn đọng nhiều năm nữa.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, nhà giá rẻ nhưng phải đảm bảo chất lượng thì mới giữ được sức hút với thị trường. Thời gian qua có nhiều phản ánh của người dân là có những khu nhà giá rẻ chất lượng tồi như thang máy thường xuyên hỏng, nhà xuống cấp ngấm dột ở khu vệ sinh, nước máy không lên được các tầng cao, các thiết bị như đèn chiếu sáng công cộng, máng xả rác rất chóng hỏng. Những điều này sẽ khiến khách hàng phân vân khi quyết định bỏ tiền mua nhà.

Bảo An (tổng hợp)

Tin Liên Quan
Nguyễn Thị Lan Hương
Nguồn: Nguoi dua tin
Sự kiện

Nhà ở xã hội

Sơ đồ mặt bằng dự án Gemek Tower Blok A
Sơ đồ mặt bằng dự án Gemek Tower Blok A

Nằm tại vị trí đắc địa nhất thuộc khu đô thị mới Gleximco – Lê Trọng Tấn, Gemek Tower được biết đến là một tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp với kiến trúc hiện đại, đầy đủ các tiện ích dịch vụ hàng đầu của 1 vùng đô thị lớn.

Bạn Có Thể Quan Tâm
Tin Đọc Nhiều
Cùng chuyên mục